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居家工作 令美国办公大屋价值腰斩 - 财经 - 工商

发布时间:2022-02-05 15:02

信评机构惠誉最新报告指出,若美国65%白领继续居家工作而不需要到办公室上班,美国办公大楼的价值最高可能腰斩逾半。

惠誉分析在新冠疫情消退后,若防疫期间的居家工作型态,已崛起成为不可逆转的趋势,就算白领平均每周居家工作仅一天半,也会令办公室的空间需求减少9.8%,租金收入下跌12.2%,使大屋价值锐减44.5%。

若出现最严重局面,即长期平均每周居家工作三天,空间需求将减少19.5%、租金下跌24.4%,价值大减53.8%。

该报告是以惠誉用来观察信评展望、规模达6,000亿美元“商用不动产抵押贷款证券”(CMBS)市场,在2012年到2020年间的大型、单一资产和单一借款人的办公大楼融资变化,来估算居家工作对物业价值的冲击。

至于所针对地区是纽约市、芝加哥和旧金山等,动辄以十亿美元为单位计算的办公大楼抵押贷款。这些大楼的成交价,在疫前常创新高。

报告评估的范围还包括那些,被外界视为不太可能违约的顶尖不动产大亨所持有的著名办公大楼。

主导该报告团队的负责人马克斯(Steven Marks)说,即使是复元力最强的办公大楼市场,面对白领的工作型态出现重大转变的影响下,最终可能也要承受极大压力。

根据惠誉以居家工作对办公大楼行情冲击的严重程度评估,目前由单一资产和单一借款人所发行属于投资级的债券,当中会有25%到55%将沦为垃圾债券而令其债券价格下跌。

惠誉指出在最严重冲击下,约22%的单一资产和单一借款人的债券会让投资人惨赔。

尤其最具指标性的美国十年期公债殖利率不断走高,可能令企业、家庭和持有不动产人士的借款成本飙升,从而增加其财务压力。

(工商 )